日韩观看_色噜噜狠狠成人网p站_亚洲理论av_亚洲AV无码欧洲AV无码网站_国产免费ab_久久er99热精品一区二区三区

圖片來源攝圖網(wǎng)

我國“十四五”規(guī)劃綱要針對“優(yōu)化提升超大特大城市中心城區(qū)功能”提出，堅持產(chǎn)城融合，完善郊區(qū)新城功能，實現(xiàn)多中心、組團式發(fā)展。目前產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間格局是都市圈與多中心同步發(fā)力，產(chǎn)城融合、公募REITs等成為其重要推動力。

2021年上半年產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策

資料來源：國新未來科學(xué)技術(shù)研究院整理

6月10日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴金融論談上提出：那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發(fā)家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。這意味著地產(chǎn)政策將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位。

從房企融資來看，5月房企融資額1331億，自3月來持續(xù)下降，同比降16%，環(huán)比降20%；平均利率5.7%，環(huán)比升0.3個百分點。其中綠色債券由于融資成本低、政策支持力度大等優(yōu)點，在海外債占比達45%，是上月綠債融資額的近4倍。根據(jù)財聯(lián)社報道，央行已將“三道紅線”試點房企商票數(shù)據(jù)納入其監(jiān)控范圍。

圖：2020年5月-2021年5月融資額及平均利率

從購房者融資來看，6月貝殼監(jiān)測的72城主流首套房貸利率5.52%，二套利率5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點；房貸平均放款周期50天，較上月延長2天。二套房貸在多城出現(xiàn)延貸、停貸等現(xiàn)象，主要因部分銀行主動調(diào)整信貸投放速度。繼打擊消費貸、經(jīng)營貸違規(guī)入樓之后，廣深發(fā)布對融資擔(dān)保類公司的監(jiān)管，監(jiān)管對象擴展到非銀行金融機構(gòu)。

圖：貝殼72城主流房貸利率走勢

從成交量來看，2021年1-5月，全國100個大中城市土地成交建面3.9億平，同比減少19%。分類型來看，呈現(xiàn)“宅地和商服降幅較大”的態(tài)勢，宅地、商服用地成交建面同比跌幅分別為22%、24%，工業(yè)、其他用地同比分別減少15%、14%。

從成交價來看，2021年1-5月，宅地、商服、工業(yè)、其他用地成交樓面價同比增幅分別為31%、24%、12%、20%。

從兩集中22城首批地塊成交情況來看，無錫、成都、杭州、南京、寧波、廈門、合肥、北京、重慶、沈陽10城溢價成交占比過半，其中南方城市占8成，北方城市中僅北京、沈陽入局，沈陽呈現(xiàn)冷熱不均態(tài)勢，溢價成交占比56%，流拍占比12%。長沙、上海、長春、武漢、濟南、鄭州、青島7城底價成交占比過半，其中多城為北方城市，位居南方的上海底價成交地塊多為安置房用地或租賃用地。

TOP30房企在22城共摘294幅宅地，占全部地塊比重超四成。頭部房企表現(xiàn)尤為突出，其中融創(chuàng)、萬科、保利拿地量均超20幅。萬科、保利、華潤、龍湖等房企在多城均勻布局，以分散風(fēng)險；融信、龍光等集中在優(yōu)勢區(qū)域布局。

圖片來源攝圖網(wǎng)

根據(jù)方升公布的150家產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)數(shù)據(jù)，去年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)營業(yè)收入接近萬億，TOP10占比不斷提升；凈利潤超千億，TOP10占比微降；營業(yè)收入TOP10企業(yè)主要集中在華東、華南區(qū)域。

資料來源：國新未來科學(xué)技術(shù)研究院整理

資料來源：國新未來科學(xué)技術(shù)研究院整理

結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)新增項目的布局區(qū)域和相關(guān)國家政策，在省/直轄市層面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)可重點關(guān)注廣東、江蘇、浙江、上海、四川；在城市層面，重點關(guān)注已發(fā)布都市圈規(guī)劃的南京、上海市中著力打造社會主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)的浦東新區(qū)以及五大新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯）、濟南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)（濟陽、歷城部分街道）。

本文節(jié)選自國新未來科學(xué)技術(shù)研究院撰寫的《2021年上半年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究報告》作者：國新未來科學(xué)技術(shù)研究院研究員  朱蓉蓉