日韩观看_色噜噜狠狠成人网p站_亚洲理论av_亚洲AV无码欧洲AV无码网站_国产免费ab_久久er99热精品一区二区三区

科技城市運(yùn)營(yíng)商

返回返回 專題活動(dòng)國(guó)新研究院

國(guó)新觀點(diǎn)| 邁入萬(wàn)億時(shí)代的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),路在何方?

日期:2020-04-15 16:25:00  

文|朱蓉蓉,國(guó)新未來(lái)科學(xué)技術(shù)研究院研究員




受國(guó)內(nèi)外復(fù)雜形勢(shì)及突發(fā)疫情等因素影響,我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大,地方政府對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的訴求更加迫切。同時(shí),面對(duì)“房住不炒”的主基調(diào)以及高昂的土地、融資成本等挑戰(zhàn),以產(chǎn)城融合為特色的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受到多方關(guān)注。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵及發(fā)展歷程是什么?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式有哪些?行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)如何?為了厘清這些問(wèn)題,國(guó)新未來(lái)科學(xué)技術(shù)研究院展開(kāi)了相關(guān)研究。


內(nèi)涵:

實(shí)現(xiàn)區(qū)域“產(chǎn)、城、人”有效聚合和可持續(xù)發(fā)展

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為內(nèi)核、地產(chǎn)為載體,通過(guò)政府、企業(yè)、運(yùn)營(yíng)商和參與者開(kāi)展與生產(chǎn)、生活相關(guān)的一系列經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)的要素融合體,實(shí)現(xiàn)區(qū)域“產(chǎn)、城、人”的有效聚合和可持續(xù)發(fā)展。


傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)VS現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

資料來(lái)源:國(guó)新未來(lái)科學(xué)技術(shù)研究院《2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)總結(jié)及2020年展望》


階段:

伴隨40年兩化進(jìn)程,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)歷經(jīng)五個(gè)發(fā)展階段

從1979年我國(guó)第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)-蛇口工業(yè)區(qū)成立以來(lái),我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展可分為以下五個(gè)階段:一是改革開(kāi)放初期的起步階段,主要包括工業(yè)園區(qū)、出口特區(qū)的設(shè)立;二是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期的探索推廣階段,包括我國(guó)加入WTO前后的兩代園區(qū);三是穩(wěn)步推進(jìn)時(shí)期的整頓階段,以國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于暫停審批各類開(kāi)發(fā)區(qū)的緊急通知》為標(biāo)志;四是轉(zhuǎn)型升級(jí)階段,民營(yíng)資本助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從地域?qū)傩韵蚱髽I(yè)屬性轉(zhuǎn)變,隨后提出“產(chǎn)城融合”的理念;五是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革時(shí)期的多元融合階段,包括市場(chǎng)參與主體的融合、產(chǎn)城人融合等。


我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展階段

資料來(lái)源:國(guó)新未來(lái)科學(xué)技術(shù)研究院《2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)總結(jié)及2020年展望》


模式:

五類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和演進(jìn)均離不開(kāi)政府、運(yùn)營(yíng)商、進(jìn)駐企業(yè)這三大主體,現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將傳統(tǒng)的政府-企業(yè)二元對(duì)抗博弈結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變成政府-企業(yè)-運(yùn)營(yíng)商”三元協(xié)調(diào)穩(wěn)定結(jié)構(gòu)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要有土地開(kāi)發(fā)及增值、物業(yè)租售、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)融資和政府補(bǔ)償五個(gè)盈利點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上,各產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)形成五種主要的運(yùn)營(yíng)模式,這些模式各有千秋,但也存在一些劣勢(shì),如開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)、資本方退出難等。


產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要運(yùn)營(yíng)模式

資料來(lái)源:賽迪顧問(wèn)《2019中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)報(bào)告:企業(yè)業(yè)務(wù)模式與創(chuàng)新實(shí)踐白皮書(shū)》、華夏幸福《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式與市場(chǎng)分析》,國(guó)新未來(lái)科學(xué)技術(shù)研究院綜合整理

2019年總結(jié):

環(huán)境持續(xù)優(yōu)化,規(guī)模首破萬(wàn)億

從政策環(huán)境來(lái)看,規(guī)劃利好頻出,用地和園區(qū)管理規(guī)范化,重點(diǎn)城市產(chǎn)業(yè)正加速向中高端轉(zhuǎn)型。從市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看,2019年全國(guó)148家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商營(yíng)業(yè)收入首次突破萬(wàn)億,總部集中在一線及強(qiáng)二線,且集中布局5G、云計(jì)算、人工智能、文旅、智能制造、汽車、醫(yī)養(yǎng)健康七大新興產(chǎn)業(yè)。


2020年展望:

行業(yè)增勢(shì)可觀,新模式助力高質(zhì)量發(fā)展

根據(jù)過(guò)去5年?duì)I業(yè)收入的平均增速12%,預(yù)計(jì)2020年全國(guó)148家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商營(yíng)業(yè)收入約1.15萬(wàn)億。中長(zhǎng)期政策仍以區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展為方向,企業(yè)據(jù)此集中布局優(yōu)質(zhì)都市圈,中新獲IPO、招商REITs上市等助力園區(qū)融資渠道更加多元化,但招商能力和運(yùn)營(yíng)能力仍是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的立身之本。未來(lái),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召,努力培育新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式,為我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化注入新動(dòng)能。

注:本文中2014-2018年全國(guó)148家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商營(yíng)業(yè)收入來(lái)自方升研究,2019-2020年數(shù)據(jù)為國(guó)新未來(lái)科學(xué)技術(shù)研究院預(yù)估數(shù)據(jù),僅供參考。



美編:許園惠哲



主站蜘蛛池模板: 欧美伊香蕉久久综合网99 | 成人av资源 | 国产精品久久成人 | 国产成人综合日韩精品无码不卡 | 穿乳环蒂环上锁调教老师 | 91小视频在线观看 | runaway韩国动漫免费 | 青青青久久久 | 性爱免费视频 | 成人激情五月天 | 欧美大片欧美激情性色a∨久久 | 黄色国产免费看 | 日韩欧美中文字幕在线播放 | 中文成人无码精品久久久动漫 | ASS白嫩白嫩的少妇PICS | 玖玖色在线视频 | 日本三级黄网站 | 国产成人久久久精品免费澳门 | 国产黄色片一级片 | 亚洲丝袜第一页 | 欧美性爱一区三区 | 伊久在线 | 久久99久国产精品黄毛片入口 | 国产精品一品二区三区老师快 | 中文字幕一区二区在线观看视频 | 天天综合网日日夜夜 | 国产AV无码专区亚洲版 | 91国产在线播放 | 色婷婷av一区二区三区软件 | 国产一区二区三区高清视频 | 亚洲一区三区 | 真实国产老熟女粗口对白 | 国产一级片在线观看视频 | 色翁荡熄又大又硬又粗又视频软件 | 极品尤物被啪到呻吟喷水 | 麻豆精品自拍 | 久久久无码精品无码国产人妻丝瓜 | 亚洲成人在线视频网 | av毛片在线观看地址 | 亚洲成人高清av | 在线观看三区 |